Fix & Flip Checkliste – von der Idee bis zum Verkauf
Eine strukturierte Fix-&-Flip Checkliste ist entscheidend, um typische Fehler zu vermeiden. Sie hilft dir, Kosten realistisch einzuschätzen, Risiken frühzeitig zu erkennen und dein Immobilien-Flip-Projekt sauber durchzuziehen.
Diese Checkliste begleitet dich Schritt für Schritt: vor dem Kauf, während der Sanierung und bis zum erfolgreichen Verkauf. Für die Zahlen: Fix-&-Flip Rechner nutzen.
1. Markt- & Objektanalyse (vor dem Kauf)
- Lage analysiert (Mikrolage, Nachfrage, Zielgruppe)?
- Vergleichspreise ähnlicher Objekte recherchiert?
- Realistischen Verkaufspreis konservativ geschätzt?
- Objektart passend für Fix & Flip (Wohnungsgröße, Grundriss, Zustand)?
- Plan B vorhanden (Vermietung statt Verkauf)?
2. Technische Prüfung der Immobilie
- Elektrik geprüft (Alter, Sicherungskasten, Leitungen)?
- Sanitär & Wasserleitungen bewertet?
- Heizungstyp & Zustand geprüft?
- Fenster, Dach, Fassade grob eingeschätzt?
- Feuchtigkeit, Schimmel oder Altlasten ausgeschlossen?
- Gemeinschaftseigentum (bei Wohnungen) überprüft?
3. Kostenkalkulation (realistisch & konservativ)
- Kaufpreis realistisch verhandelt?
- Kaufnebenkosten vollständig berücksichtigt?
- Sanierungskosten nach Gewerken aufgeschlüsselt?
- Puffer für unvorhergesehene Kosten eingeplant?
- Finanzierungskosten & Zinsen kalkuliert?
- Haltekosten (Hausgeld, Strom, Grundsteuer etc.) berücksichtigt?
- Verkaufskosten (Makler, Notar, Vermarktung) eingeplant?
4. Finanzierung & Timing
- Finanzierungszusage vor Kauf vorhanden?
- Eigenkapital sinnvoll eingesetzt?
- Bereitstellungszinsen beachtet?
- Realisitische Projektlaufzeit geplant?
- Liquiditätsreserve für Verzögerungen vorhanden?
5. Kaufabwicklung
- Kaufvertrag geprüft (Fristen, Gewährleistung, Übergabe)?
- Übergabetermin klar definiert?
- Zählerstände bei Übergabe dokumentiert?
- Versicherungsschutz geklärt?
6. Sanierungsphase
- Sanierungsplan & Reihenfolge festgelegt?
- Handwerkerangebote eingeholt & verglichen?
- Material rechtzeitig bestellt?
- Kosten und Fortschritt laufend kontrolliert?
- Nachträge kritisch geprüft?
- Zeitplan regelmäßig überprüft?
7. Verkaufsstrategie
- Zielgruppe für den Verkauf definiert?
- Verkaufspreis realistisch angesetzt?
- Makler ja/nein bewusst entschieden?
- Professionelle Fotos & Exposé geplant?
- Timing des Verkaufs berücksichtigt (Marktlage)?
8. Verkauf & Abschluss
- Kaufvertrag für Verkauf geprüft?
- Zahlungs- & Übergabetermine klar geregelt?
- Letzte Ablesungen & Übergabeprotokoll erstellt?
- Projektkosten final ausgewertet?
- Lerneffekte für nächsten Fix & Flip dokumentiert?
9. Häufige Fehler bei Fix & Flip
- Zu optimistischer Verkaufspreis
- Unterschätzte Sanierungsdauer
- Zu wenig Kostenpuffer
- Emotionale Entscheidungen statt Zahlen
- Fehlender Plan B
10. Fazit
Fix & Flip ist kein Glücksspiel, sondern ein Zahlen- und Prozessgeschäft. Wer systematisch vorgeht, konservativ kalkuliert und Risiken kontrolliert, erhöht die Chance auf einen erfolgreichen Immobilien-Flip deutlich.
Nutze die Checkliste gemeinsam mit dem Fix-&-Flip Rechner, um jede Immobilie nüchtern zu bewerten – bevor du kaufst.
Hinweis: Diese Checkliste ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung.